L’acquisto di un immobile già occupato da un inquilino può sembrare un affare allettante, soprattutto considerando il potenziale risparmio sul prezzo. Tuttavia, questa scelta comporta una serie di rischi che è fondamentale conoscere prima di procedere.
Perché acquistare una casa occupata? Il principale vantaggio risiede nel prezzo: gli immobili occupati vengono spesso proposti a un costo inferiore rispetto a quelli liberi. Inoltre, la presenza di un inquilino garantisce che l’immobile sia abitato e mantenuto in buone condizioni.
Quali sono i rischi? Il rischio più evidente è quello di non riuscire a liberare l’immobile alla scadenza del contratto di locazione. In questo caso, il nuovo proprietario potrebbe trovarsi coinvolto in lunghe e costose procedure legali per ottenere lo sfratto. È fondamentale verificare attentamente la validità del contratto di locazione esistente e le eventuali clausole che potrebbero prolungare l’occupazione dell’immobile.
Come tutelarsi? Per tutelarsi al meglio, è fondamentale affidarsi a un professionista del settore immobiliare. Un agente esperto potrà valutare attentamente la situazione, verificare la regolarità del contratto di locazione e individuare eventuali clausole problematiche. Se l’inquilino ha già comunicato la sua intenzione di lasciare l’immobile, è opportuno richiedere una copia della disdetta firmata da entrambe le parti. In alcuni casi, potrebbe essere possibile raggiungere un accordo bonario con l’inquilino.
In conclusione, valutando attentamente i rischi e affidandosi a professionisti del settore, è possibile ridurre al minimo le complicazioni e portare a termine l’operazione con successo.
