E’ vero, fa un certo dispiacere pensare di privarsene. Però non commettere anche tu l’errore di tenere l’immobile chiuso per diverso tempo perché ti sta generando oneri costosissimi: dalle tasse sulla proprietà (imu, tasi, tari) alle spese condominiali ordinarie relative ad esempio alla riparazione del tetto, dei balconi, delle scale, della facciata, ecc..
In questo articolo, esploreremo come vendere casa ereditata, affrontando ogni fase, dalla successione all’accettazione dell’eredità, fino alla vendita finale.
I primi passi: valutazione della casa ereditata
Prima di vendere, è fondamentale determinare il valore della casa ereditata. Può essere utile richiedere a un professionista, come un agente immobiliare, una valutazione accurata. Conoscere il valore di mercato della proprietà aiuta a stabilire un prezzo di vendita realistico e competitivo.
Successione e accettazione dell’eredità
Dopo aver concluso la successione, presentando la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla morte del defunto, gli eredi devono decidere se accettare o rifiutare l’eredità. Accettare l’eredità significa assumersi non solo i beni, ma anche eventuali debiti del defunto. È possibile accettare l’eredità in modo espresso, tramite un atto notarile, o tacitamente, compiendo atti che presuppongono la volontà di accettare (ad esempio, vendendo la casa ereditata).
Trattativa e vendita
Quando si trova un acquirente interessato è importante negoziare con attenzione per ottenere il miglior prezzo possibile. Una volta raggiunto un accordo, si procede alla stipula del contratto preliminare di vendita e successivamente al rogito notarile, che sancisce il trasferimento della proprietà e il pagamento del prezzo concordato.
Aspetti fiscali e legali
Vendere una casa ereditata comporta anche considerazioni fiscali. Ad esempio, se si vende entro cinque anni dall’acquisizione, potrebbe essere necessario pagare l’imposta sulla plusvalenza. È consigliabile consultare un commercialista per comprendere tutte le implicazioni fiscali e legali della vendita.
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